（一）、空调风冷热泵
1 、每季开机前全面检查一次空调主机的各项参数和安全保护功能是否正常；
2 、检查各系统的工作状况，冷冻水、温水的温度、流量和进出口压力是否在正常使用范围内，并检测水系统泄露情况，必要时采用软化水。
3 、定期检测主机控制系统（控制电脑板，操作电脑主板）是否正常；
4 、必要时更换易磨损件、密封件等 ;
( 二 ) 、水泵
1 、详细记录水泵进出水压力，分析是否超过设计压力范围；
2 、定期检查水泵接零、接地是否完整；
3 、定期给水泵转动部件，传动力装置上润滑油；
4 、随时观察水泵密封情况，噪声情况，工作温度是否正常；
5 、对于水泵易损件，如密封圈、传动轴等维护部必须配置若干套备用品，以便随时更换。
（三）、水过滤器
1 、定期清洗水过滤器中积存的沉淀物；
2 、定期更换水过滤器的过滤网。
（四）、空调器、风机盘管
1 、每季检查两次未端出风风量、风速、风温，若不符合设计范围，分析故障原因，调节风系统或水系统各控制阀门，若依然达不到设计指标，则彻底检查未端设备电机转速是否正常；风机叶轮正反向是否正常空气表冷器是否集尘；回风过滤器是否堵塞等；
2 、随时检查空调送回风过滤网、送回风口、未端电机、转动轴以便随时更换。
（五）、水系统（水管、阀门及其保温）
1 、定期检查水质是否符合设计要求，进行相关物理或化学处理保持水质达标范围；
2 、换季系统启动前，对整个管道系统进行清洗和除垢，三至数次；
3 、重新补给水源后，利用自动排气阀或风机盘管跑风门排气；
4 、定期检查各阀门、膨胀水箱是否工作正常；
5 、定期检查保温材料的保温状况，是否有结露现象；
6 、配备阀门，保温材料，水处理药剂等耗材；
（六）、空调电气系统
1 、检查空调配电箱、控制柜等，除尘并更换相关元器件；
2 、检查电线电缆与设备的链接，并进行绝缘测试。
二 、服务 要求
1 、每年过季节（ 3-4 月份， 10-11 月份），中央空调系统会停止运行， 对 中央空调系统的大检修；包括空调管道系统的清洗，各零部件的清洗和更换，水泵、冷却塔、空调器等设备的大修等。
2 、对各项工程从承接开始建立了质量档案，对故障响应时间、服务质量、服务态度、处理时间、等均作详细记录。售后服务人员每次均携带售后服务卡，一试两份，并如实填写相关内容，并由业主（顾客）确认签字。
3 、派一名专业技术员定负责 医院 的维修保养工作，参于中央空调系统的运行管理，主要是对系统的日常维护保养和监测。
4 、 常用标件、管件、铺材等各种配件均按一定数量储备。主要备品备件清单如下：
主要备品备件清单
| 序号 | 名称型号 | 备注 |
| 1 | 密封垫片、阀垫、喷嘴 | 100元以下 |
| 2 | 流量计、压力继电器、温度传感器 | 100元以上 |
| 3 | 压力表、温度计、接触器 | 前 2项100元以下 后一项 100元以上 |
| 4 | 电磁阀、电动阀、继电器 | 100元以上 |
| 5 | 各种规格铜管、管件 | 量大协商解决 |
| 6 | 保温材料 | 100元以下 |
| 7 | 各控制系统常用元器件 | 除主机外 |
| 8 | 各种规格水阀门、法兰 | 甲方负责 |
| 9 | 螺栓等标准配件 | 100元以下 |
| 10 | 水处理用化学药剂 | 乙方负责 |
| 11 | 清洗管道专用药水 | 乙方负责 |
5 、 维保人员应充分掌握系统和各种设备的运行状况，对可能出现的故障作出预测看，避免故障带来的损失。
6 、 在维修保养期内，保证整个空调系统安全正常运行；当系统出现故障时在接到通知后 2 小时内，技术员到达现场并进行处理，并在 8 小时内恢复机组故障保证在 5 天内恢复。处理完后，需作详细记录，并由甲方现场工作人员签字。
7 、 所有清洁剂符合国家标准。
