一、项目基本情况

1、项目名称：山东高速百泽行湖北城市运营服务有限公司成都天府国际金融中心4号楼空调维护保养项目

2、项目类别：服务类

3、采购方：山东高速百泽行湖北城市运营服务有限公司

4、采购预算：11万元

5、项目概况：提供楼内37套新风机组（含控制柜）、15台落地式风机盘管(含控制柜)、1台柜式空气处理机(含控制柜)、1台空调机组(含控制柜)、1452台风机盘管的正常安全经济运行，对楼内系统设备定期检查、测试保养及维修。服务期限一年（具体以合同签订时间为准），本次服务采购估算金额11万元。

6、采购内容：

①派持有政府颁发的有效操作证和有维修经验的专业技术人员为机组提供符合要求的设计范围内的供电、冷却水量及水温、冷冻水量、系统合格的水质处理。保养的范围：清理、检查、调整、修理系统及附属设备与装置以及所有控制、指示、运行零部件。定期检查电器设备及安全装置。如因保养不良而造成安全事故，须承担全部责任。

②保养合同期内，配备一名对主机及整个空调系统的操作管理富有经验的操作人员常驻项目，对甲方的设施设备按合同要求进行检查保养。

③每季度一次检查保养和开机检测及开机前和停机后的检修保养。

④每年制冷制热转换季新风系统和风柜过滤网清洗一次。全部风机盘管过滤网清洗一次。

⑤提供系统优化控制的方案和维修保养的计划，实现项目最大程度的节能。

7、采购理由：天府国际金融中心4号楼空调设施设备由于使用年限较久，1-14层空调管道、阀门严重锈蚀，并且保温层脱落、密封性能下降且漏水，现已出现多楼层空调管道爆管，空调管道维修施工项目已达7项，含盖了8个楼层。在此之前业主方与前物业公司盛好物业以及现有空调维保公司就空调管道改造事项进行了沟通并达成一致，项目上的空调管道改造及维护由约克（中国）商贸有限公司进行，公司在承接该项目以后，继续延用该模式进行空调管道的维护和改造。同时约克（中国）商贸有限公司也是园区大物业华昌物业的维保单位，且该维保单位负责4号楼维保工作已有7年时间，对项目上设备现状和标准已十分清楚，同时华昌物业还要求该维保单位在园区至少驻场三名技术人员，如项目出现爆管、漏水等问题，驻场技术人员可在第一时间内及时进行响应，减少因管道爆管而引发安全事故和财产损失。

根据《山东高速集团有限公司招标（采购）管理办法》招标和非招标方式适用范围五、直接采购适用于4.为保证原有采购项目在技术标准、规格型号等方面的一致性或配套性，在一定期限内（工程类、服务类项目不超过2年、货物类项目不超过1年），需要从原供应商处继续添购的，累计金额未达

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